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Keleta aux côtés des agences Laforêt Rive Droite

Mon, 15 Jun 2026 14:04:04 +0200

Keleta aux côtés des agences Laforêt Rive Droite pour renforcer la qualité et la sécurité des transactions immobilières

Chez Keleta, nous avons à cœur d'accompagner des agences qui partagent notre exigence de qualité et notre vision d'un immobilier rigoureux et transparent. C'est tout naturellement que nous collaborons aujourd'hui avec les agences Laforêt Rive Droite, des acteurs reconnus pour leur professionnalisme, leur proximité avec les clients et leur parfaite connaissance du marché local.

Le réseau Laforêt, un engagement au service de ses clients

Implantées sur la rive droite parisienne, les agences Laforêt accompagnent vendeurs, acquéreurs, bailleurs et locataires à chaque étape de leur projet immobilier. Grâce à leur expertise du marché local et à leur accompagnement personnalisé, leurs équipes s'engagent à offrir un service fondé sur la transparence, la rigueur et la sécurisation des transactions.

Leur approche de proximité et leur sens du conseil en font des partenaires de confiance pour mener à bien chaque projet – qu'il s'agisse d'une première acquisition, d'une mise en location ou d'un investissement patrimonial.

Le groupe avec lequel nous collaborons regroupe huit agences complémentaires, toutes ancrées sur la rive droite parisienne : Laforêt Voltaire Gestion, Laforêt Voltaire, Laforêt Saint-Ambroise, Laforêt Clignancourt, Laforêt Jules Joffrin, Laforêt Nation, Laforêt Gare de Lyon et Laforêt République. Retrouvez l'ensemble des agences partenaires sur linktr.ee/nosagenceslaforet.

Une expertise technique intégrée au parcours Laforêt

Dans ce cadre, Keleta intervient en tant que partenaire technique auprès des agences Laforêt. Nous accompagnons leurs équipes en amont des mises en vente ou en location afin d'anticiper les obligations réglementaires, d'identifier les points sensibles des biens et de sécuriser les dossiers dès le départ.

Cette collaboration permet aux conseillers immobiliers de se concentrer pleinement sur leur cœur de métier, tout en offrant à leurs clients des diagnostics fiables, clairs et conformes à la réglementation en vigueur.

Des diagnostics au service de la valorisation des biens

Grâce à une lecture pédagogique des diagnostics, les propriétaires bénéficient d'une meilleure compréhension des caractéristiques de leur bien. Cette transparence favorise des échanges plus sereins avec les acquéreurs ou locataires, et contribue à sécuriser les transactions dans la durée.

Un bien dont les diagnostics sont clairs, complets et bien expliqués inspire confiance — et se vend ou se loue plus vite, dans de meilleures conditions.

Keleta aux côtés de l’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet

Mon, 09 Feb 2026 17:17:48 +0100

Chez Keleta, nous avons à cœur d’accompagner des agences qui partagent notre exigence de qualité et notre vision d’un immobilier rigoureux et transparent. C’est tout naturellement que nous collaborons aujourd’hui avec l’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, une référence locale reconnue pour son sérieux, sa proximité client et sa maîtrise du marché immobilier parisien.

L’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet engagée au service de ses clients

L’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet se distingue par un accompagnement sur mesure à chaque étape du projet immobilier. Vente, achat ou estimation, l’agence place la clarté de l’information et la sécurisation des transactions au cœur de sa démarche.

Dans ce cadre, notre collaboration vise à renforcer davantage la qualité de service proposée par L’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, en apportant une expertise technique fiable et accessible couvrant l’ensemble des diagnostics immobiliers.

Une expertise technique intégrée au parcours de l’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet

Notre rôle, chez Keleta, est d’intervenir en tant que partenaire technique de confiance auprès des équipes d’Orpi Nouallet. Nous travaillons en amont des mises en vente afin d’anticiper les obligations réglementaires, d’identifier les points sensibles des biens et de sécuriser les dossiers dès le départ.

Cette approche permet aux conseillers Orpi Nouallet de se concentrer pleinement sur leur cœur de métier, tout en offrant à leurs clients des informations claires et maîtrisées.

Des diagnostics au service de la valorisation des biens

Grâce à une lecture pédagogique des diagnostics, les vendeurs accompagnés par l’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet peuvent mieux comprendre les atouts et les points d’amélioration de leur bien. Cette transparence favorise des échanges plus sereins avec les acquéreurs.

Le diagnostic devient ainsi un véritable outil d’aide à la décision, au service de la performance commerciale et de la satisfaction client.

En savoir plus sur Orpi Nouallet

Pour découvrir l’équipe, l’approche et les services proposés par l’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, nous vous invitons à consulter leur site internet :

www.orpi.com/noualletparis17

www.orpi.com/noualletmontmartre

www.orpi.com/noualletparis11

www.orpi.com/noisynouallet

www.orpi.com/marlynouallet

Une agence de proximité, engagée et exigeante, qui partage avec Keleta la même ambition : offrir un accompagnement immobilier fiable, humain et sécurisé.

Logement social : le DPE, outil central du bilan carbone

Fri, 23 May 2025 10:38:47 +0200

Le logement social entre dans une nouvelle phase. L’ADEME publie un guide pour aider les bailleurs à mesurer l’empreinte carbone de leur patrimoine. L’enjeu : passer d’une logique énergétique à une approche carbone. Et pour cela, le DPE devient une ressource incontournable.

Un parc structurant à fort enjeu climatique

Avec plus de 5 millions de logements, le parc social joue un rôle de premier plan dans la transition. Les rénovations déjà engagées ont permis de limiter les passoires thermiques. Mais aujourd’hui, les objectifs changent.

Il faut désormais mesurer et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Cette démarche passe donc par un Bilan GES solide et cohérent.

Le DPE comme point d’entrée

Le DPE fournit des indicateurs clés. Il donne une estimation des consommations, identifie les énergies utilisées, les systèmes en place et les niveaux d’émissions associés.

Ces données permettent de classer les logements, de nourrir le Plan Stratégique de Patrimoine et de prioriser les actions.

Le DPE n’est plus seulement un document réglementaire : il devient un support de pilotage opérationnel.

Deux générations de DPE, une nécessaire vigilance

Le guide alerte sur la coexistence de deux versions du DPE. Depuis 2021, la méthode a changé. Les résultats obtenus selon l’ancien modèle ne sont plus comparables avec ceux issus du DPE 3 CL 2021.

Avant toute exploitation des données, les bailleurs doivent donc identifier les diagnostics à réactualiser, harmoniser les unités de mesure et éviter toute confusion d’analyse.

Un potentiel de données déjà disponible

Plus de neuf millions de DPE sont aujourd’hui recensés dans la base publique de l’ADEME. Chaque semaine, des milliers s’y ajoutent. Ces données sont libres d’accès. Bien exploitées, elles enrichissent les stratégies de décarbonation à toutes les échelles.

Le DPE, à condition d’être utilisé avec méthode, devient ainsi un véritable outil d’aide à la décision pour les acteurs du logement social.

Évolutions récentes dans la réglementation de la copropriété

Wed, 22 Jan 2025 14:36:43 +0100

Les derniers mois ont été les témoins de changements significatifs dans le domaine de la copropriété, influençant directement les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur immobilier. Les ajustements réglementaires et les décisions judiciaires récentes offrent de nouvelles perspectives et de nouveaux défis pour la gestion des copropriétés.

La loi "Le Meur" et la régulation des locations touristiques

Promulguée en novembre 2024, la loi "Le Meur", également connue sous le nom de loi "anti-Airbnb", a marqué un tournant pour les copropriétés en France. Cette loi permet en effet aux copropriétés d'interdire les locations touristiques en modifiant leur règlement intérieur, ce qui affecte principalement les résidences secondaires.

Répercussions de la décision du Conseil d'État sur l'encadrement des loyers

La légalité de l'encadrement des loyers a été remise en question à la suite d’une décision du Conseil d'État qui a annulé l'arrêté parisien de 2019 sur l'encadrement des loyers. Cette décision soulève des doutes sur la méthode utilisée pour délimiter les zones géographiques concernées et met potentiellement en péril les régulations similaires adoptées jusqu'à 2024.

Avancées en matière de réglementation environnementale

L'initiative CAP 2030 souligne l'engagement envers des normes environnementales renforcées dans le domaine de la construction. Ce programme vise à développer un cadre de référence pour la construction durable, en alignant les pratiques du bâtiment avec les impératifs écologiques tout en prenant en compte les contraintes économiques actuelles.

Proposition de loi pour une "trêve travaux" en copropriété

Face aux exigences de la loi Climat et Résilience, une proposition de loi a été introduite pour permettre une "trêve travaux". Cette mesure propose de suspendre temporairement l'interdiction de louer des logements qui ne répondent pas aux normes de décence énergétique, à condition que des travaux de rénovation soient votés et en cours de réalisation dans la copropriété.

Importance accrue des décisions judiciaires

Les récentes décisions de la Cour de cassation clarifient plusieurs aspects juridiques essentiels pour les copropriétés, notamment en matière de prescription des créances et de modifications des règlements de copropriété. Ces décisions renforcent la nécessité pour les syndicats de copropriétaires de se conformer scrupuleusement aux délais de prescription et aux procédures légales.

Gestion des risques en immobilier : prévenir les poursuites pour vices cachés

Fri, 20 Dec 2024 09:29:04 +0100

La vente immobilière requiert une totale transparence pour se conformer à la législation en vigueur et minimiser le risque de contentieux. La clarté dans la communication des informations relatives au bien mis en vente est non seulement une pratique recommandée, mais constitue une obligation légale. Quelles mesures prendre alors pour prévenir efficacement les litiges ?

Obligations des vendeurs

Les vendeurs doivent assurer la divulgation exhaustive des informations concernant l'état du bien immobilier. Cette obligation couvre les diagnostics obligatoires comme le DPE, mais aussi toute autre information pertinente comme les charges, les travaux nécessaires ou prévus et autres caractéristiques essentielles du bien. L'omission ou la dissimulation intentionnelle d'un défaut peut alors engager la responsabilité du vendeur et donner lieu à des sanctions sévères.

Risques de poursuites et clause d’exonération

Un vendeur pourrait ainsi faire face à des poursuites si des défauts non visibles au moment de la vente sont découverts ultérieurement. Sa responsabilité peut toutefois être limitée par une clause d’exonération de la garantie des vices cachés, à condition que le vendeur n’ait pas eu connaissance du défaut. Cette clause doit être explicitement mentionnée dans le compromis de vente.

Inexactitude des diagnostics

La présence d'erreurs dans les diagnostics ne conduit pas systématiquement à la responsabilité du vendeur si ce dernier était de bonne foi. Néanmoins, si le vendeur était informé des irrégularités et ne les a pas divulguées, il peut alors être tenu responsable.

Erreur de superficie et recours

Si la superficie réelle d’un bien en copropriété est inférieure de plus de 5 % à celle déclarée, l'acheteur est en droit de réclamer une réduction du prix proportionnelle à la différence. Cette démarche doit être initiée dans l'année suivant la signature de l'acte de vente.

Mesures de précaution pour les vendeurs

Pour se prémunir contre les risques de litige, les vendeurs doivent donc veiller à ce que tous les diagnostics soient réalisés par des professionnels certifiés et que ces diagnostics soient précis. L'inclusion d'une clause d'exonération des vices cachés tout en conservant une transparence totale est cruciale.

Procédures en cas de litige

L’acquéreur dispose de deux ans à partir de la découverte du vice pour engager une action judiciaire. Les sanctions en cas de mauvaise foi du vendeur peuvent inclure le remboursement intégral du prix de vente, mais aussi des dommages et intérêts.

Rénovation énergétique des copropriétés : une urgence oubliée

Mon, 18 Nov 2024 08:50:55 +0100

Un rapport sénatorial récent a mis en lumière une situation préoccupante : la dégradation généralisée des copropriétés en France. Ce phénomène, touchant aussi bien les périphéries des grandes villes que les centres des petites communes, est cependant resté largement ignoré. Avec 44 % des logements français en copropriété et 35 % d'entre eux classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le problème des "passoires thermiques" est plus que jamais d'actualité.

Des obligations légales négligées

Malgré l'importance cruciale de la rénovation énergétique pour lutter contre la précarité, une étude commandée par PrimesEnergie.fr à l'institut OpinionWay révèle des chiffres alarmants. Plus de la moitié des copropriétés n'ont pas encore élaboré le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), pourtant obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. De même, une proportion similaire n'a pas réalisé le DPE collectif requis avant le 1ᵉʳ janvier 2025. De plus, près d'un copropriétaire sur deux déplore le manque d'implication de son syndic dans ces démarches pourtant fondamentales.

Surmonter les obstacles pour une transition réussie

Nicolas Moulin, fondateur de PrimesEnergie.fr, souligne l'urgence de la situation : « Il est impératif d'agir pour améliorer le confort des habitants, réduire la consommation d'énergie et valoriser les biens immobiliers. » Les freins identifiés sont multiples : manque d'information sur les obligations légales, insuffisance d'accompagnement, contraintes financières et complexité administrative des démarches pour obtenir des aides. Pour remédier à cette situation, il est essentiel de renforcer l'information auprès des copropriétaires, de faciliter l'accès aux financements et d'encourager une plus grande implication des syndics. En levant ces obstacles, une dynamique positive peut être initiée, bénéfique pour tous et essentielle à la transition énergétique du pays.

Appel à l'action : gel des loyers pour les logements sociaux inefficaces énergétiquement

Fri, 18 Oct 2024 09:43:16 +0200

Devant faire face à un besoin urgent de révision législative, les logements sociaux inefficaces énergétiquement, souvent classifiés en catégorie F ou G, demeurent en effet non couverts par les politiques de gel des loyers qui s'appliquent aux résidences privées. Ces logements, qui représentent près de 6 % du parc social, soit environ 300 000 unités, exacerbent ainsi les difficultés financières des ménages les plus vulnérables en raison de leur forte consommation énergétique.

Extension du gel des loyers aux secteurs sociaux

La loi « Climat et Résilience » de 2021 a initié un gel des augmentations de loyer pour les logements privés peu performants sur le plan énergétique et a ainsi négligé de couvrir les secteurs sociaux. Cette omission, qui requiert une correction législative prompte, doit être abordée pour inclure tous les logements peu performants et garantir alors une équité pour tous les locataires face à des dépenses énergétiques élevées.

Initiative volontaire des bailleurs sociaux

En dépit de l'absence d'obligations légales formelles, plusieurs bailleurs sociaux ont proactivement gelé les loyers des logements peu performants. Ces mesures préventives devraient cependant être généralisées à l'échelle nationale. L'UFC-Que Choisir incite donc tous les bailleurs sociaux à adopter ces pratiques, en particulier lors d’événements sectoriels tels que les congrès annuels de l'U.S.H.

Nécessité d'une intervention législative

Il semble donc impératif que les autorités gouvernementales et les législateurs interviennent pour résoudre cette disparité législative qui affecte de manière disproportionnée les locataires des logements sociaux. Inclure ces derniers dans les dispositions de gel des loyers améliorerait en effet considérablement la qualité de vie de nombreux foyers et soutiendrait les objectifs nationaux de réduction des dépenses énergétiques.

Conclusion

Modifier la législation pour englober le gel des loyers des logements sociaux peu performants énergétiquement apparaît donc non seulement comme une question de justice sociale, mais aussi comme une étape essentielle vers l'amélioration de l'efficacité énergétique globale. La régulation de cette situation cruciale protégera les locataires contre des augmentations de loyer non justifiées et encouragera les améliorations énergétiques dans tous les secteurs du logement.

Infraction réglementaire coûteuse pour une agence immobilière

Tue, 17 Sep 2024 16:46:11 +0200

La nécessité d'inclure le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans les annonces immobilières constitue non seulement une pratique réglementée, mais son omission peut aussi entraîner des conséquences judiciaires sérieuses. Cela a été démontré par une récente décision dans laquelle une agence immobilière de l'Hérault a été sanctionnée pour avoir omis cette information essentielle.

Détails du litige

L'affaire a commencé lorsque l'agence concernée a publié une annonce concernant un bien proposé à la vente et portant la mention "DPE en cours". Cette pratique, bien que fréquente dans le secteur immobilier, est en réalité interdite par la loi française, qui stipule que le DPE doit être clairement affiché dans toutes les annonces de vente ou de location. Un autre agent immobilier, également en charge de la vente du même bien, a perçu cette omission comme une tentative de concurrence déloyale et a porté l'affaire en justice.

Décision de la cour d'appel

Après un échec en première instance, la Cour d'appel de Montpellier a donné raison au plaignant, affirmant que l'obligation d'afficher le DPE est impérative et ne peut être négligée. La cour a renforcé sa décision en précisant que le respect de cette règle est essentiel pour garantir une concurrence équitable et protéger les consommateurs.

Répercussions de la négligence

À la suite de cet arrêt, l'agence immobilière a été condamnée à verser 5 000 euros de dommages-intérêts pour concurrence déloyale, en plus des frais de justice exposés pour le demandeur.

Ce jugement met en lumière les risques financiers et professionnels liés à la non-conformité avec les directives légales dans la vente et la location immobilière. Il sert aussi d'avertissement pour tous les acteurs du marché immobilier, en soulignant l'importance de se conformer scrupuleusement à toutes les exigences réglementaires pour éviter des sanctions et maintenir la confiance du public.

Découvrez quelques stratégies efficaces pour valoriser votre propriété avant la vente

Thu, 22 Aug 2024 21:18:56 +0200

Optimiser la valeur de votre bien immobilier est essentiel pour assurer une transaction rapide et au prix optimal. Voici quatre stratégies éprouvées pour maximiser l'attrait de votre propriété sur le marché :

Améliorations cosmétiques : investir dans des retouches simples, mais efficaces, comme une nouvelle couche de peinture ou la rénovation du papier peint, peut transformer l'apparence de votre logement sans nécessiter un budget conséquent. Ces modifications superficielles améliorent significativement l'esthétique de votre bien, rendent les espaces plus accueillants et permettent aux acheteurs potentiels de mieux s'imaginer vivre dans les lieux ;
Clarification des besoins en rénovation : pour les propriétés moins performantes sur le plan énergétique, il est souvent contre-productif de se lancer dans des rénovations majeures avant la vente. Réalisez plutôt un audit énergétique professionnel pour identifier les améliorations nécessaires. Communiquez ces informations clairement aux acheteurs potentiels et permettez-leur ainsi de planifier leurs propres rénovations selon leurs préférences et leur budget. Cela peut également augmenter leur sentiment de contrôle sur l'achat ;
Home Staging : le home staging est une approche stratégique pour rendre un bien plus attractif. En dépersonnalisant l'espace, en désencombrant et en réaménageant les pièces, vous créez un environnement neutre et attrayant. Cette mise en scène aide les acheteurs à visualiser leur propre vie dans le logement, ce qui peut déclencher le coup de cœur nécessaire pour une vente ;
Valorisation des espaces extérieurs : dans le contexte actuel, les espaces extérieurs sont devenus cruciaux dans la décision d'achat. Un entretien impeccable des jardins, terrasses et balcons peut séduire les acheteurs dès le premier regard. Investissez dans des petits embellissements comme la peinture des volets, la tonte régulière de la pelouse et le rangement de la terrasse pour mettre en valeur ces espaces. Un extérieur soigné et attrayant peut souvent constituer le facteur décisif pour les acheteurs hésitants.

En mettant en œuvre ces conseils, vous n’améliorez pas seulement l'attrait visuel de votre propriété, mais vous en augmentez également la valeur perçue. Cela facilite alors une vente rapide à un prix avantageux. Plus votre propriété semble prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, plus elle sera désirable sur le marché immobilier compétitif actuel.

Le Carnet d'information du logement (CIL) : innovation pour la gestion immobilière

Thu, 18 Jul 2024 17:33:37 +0200

Depuis le 1er janvier 2023, la mise en œuvre du Carnet d’information du logement (CIL) est devenue obligatoire pour tous les logements neufs et pour ceux ayant subi des travaux significatifs influençant la performance énergétique. Cette initiative, issue de la loi Climat et Résilience, vise à optimiser la gestion et la transaction des propriétés immobilières, tout en soutenant la transition énergétique des bâtiments.

Fonctionnalités et avantages du CIL digital

Le groupe EX’IM a développé une version digitalisée du CIL, accessible via la plateforme mondomicil.fr. Ce service en ligne offre une gestion centralisée des informations relatives aux propriétés. Il simplifie ainsi la gestion documentaire pour les propriétaires, les bailleurs et les professionnels de l'immobilier.

Centralisation des données

La plateforme permet de rassembler tous les documents importants du logement, y compris les diagnostics, l’historique des travaux et les documents administratifs. Ceci rend l'accès et la gestion des informations plus aisés et plus efficaces.

Suivi des modifications

Mondomicil.fr offre un suivi détaillé de l’évolution du logement et facilite la transmission d’informations précises lors des transactions immobilières. Le nouvel acquéreur reçoit ainsi une vision complète de l'historique du bien.

Partage facilité

La plateforme permet de partager facilement le CIL avec les parties intéressées, telles que les notaires, lors de la vente et garantit alors une transaction fluide et informée.

Impact sur le marché immobilier

Le CIL présente plusieurs avantages clés qui facilitent les transactions immobilières et améliorent la gestion des biens :

Facilitation des transactions : il offre une visibilité complète sur le bien et augmente la confiance des acheteurs potentiels ;
Gestion efficace : les propriétaires obtiennent une compréhension approfondie de leur bien, ce qui les aide à planifier les maintenances nécessaires de manière proactive ;
Prévention des litiges : le CIL sert de document de référence qui peut aider à résoudre les différends entre les parties plus rapidement ;
Transparence accrue : la disponibilité d’un CIL complet et à jour démontre la transparence du propriétaire et renforce la confiance des locataires ou des acheteurs ;
Valorisation du bien : un CIL détaillé et bien entretenu peut augmenter l'attrait et la valeur du bien immobilier sur le marché.