Publié le 15 Mars 2024

Dans le paysage immobilier français, la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effective dès le 1er juillet 2024, marque un tournant crucial, notamment pour les petites surfaces souvent classées en catégories F et G. Cette réforme, objet de débats anticipés, vise à équilibrer les évaluations énergétiques et à promouvoir une approche plus juste. Historiquement, le DPE, avec sa méthode "3CL-DPE 2021", imposait un standard et obligeait les diagnostiqueurs à suivre un modèle unique pour tous les logements.

Cette uniformité s'est révélée pénalisante pour les petites surfaces, principalement à cause de la méthodologie de calcul de la déperdition thermique et de la consommation d'eau chaude sanitaire. En effet, ces dernières subissaient une classification défavorable, qui les reléguait fréquemment au statut de "passoires thermiques". Selon l'Agence de la Transition Écologique (Ademe), environ 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % de ceux de moins de 30 m² se voyaient attribuer des notes F ou G, contre seulement 13 % pour les habitations de plus de 100 m². La réforme propose ainsi d'intégrer des coefficients adaptés aux petites surfaces et de rectifier ainsi le tir pour ces logements.

L'objectif est de leur permettre de gagner en classification. Le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé que grâce à cette réforme, "nous sortons 140 000 logements de moins de 40 m2 de la catégorie des passoires énergétiques". En complément, un simulateur mis à disposition par l'Ademe depuis le 13 février 2024 permet déjà aux propriétaires de prévisualiser les bénéfices de cette réforme sur la classification de leur bien. Cette initiative a reçu un écho favorable auprès de divers acteurs, ce qui signale une prise de conscience croissante de l'importance d'un diagnostic énergétique fiable et représentatif.

Toutefois, certains critiques mettent en avant les limites de la réforme, craignant qu'elle ne retarde les travaux de rénovation énergétique nécessaires ou n'engendre des confusions juridiques. Bien que cette réforme du DPE représente une avancée significative, elle ne saurait à elle seule résoudre l'ensemble des défis liés à la rénovation énergétique. Le chemin vers un parc immobilier résidentiel écoresponsable et performant reste semé d'embûches et nécessite des mesures complémentaires et un engagement soutenu de tous les acteurs concernés.